С июня 2025 года Банк РФ брал курс на смягчение денежно-кредитной политики, что привело к постепенному понижению главный ставки до 17% с ранее установленного рекордного уровня в 21%.
Директор департамента денежной стабильности и член совета директоров ЦБ РФ Елизавета Данилова в интервью РИА Анонсы поведала, что на 1 сентября часть некачественных кредитов в ипотечном ранце составила 1,6%. Невзирая на то, что этот показатель остается относительно низким, за год он удвоился.
Данный рост связан с ипотечными кредитами, выданными в течение 2023 года и первой половины 2024 года, когда банки проявляли наименьшую консервативность, предоставляя займы в том числе клиентам с высочайшей долговой перегрузкой.
В секторе личного жилищного строительства, который занимает 15% рынка ипотеки, уровень «нехороших» кредитов в 6 раз превосходит аналогичный показатель по остальному ипотечному ранцу.Анонсы СМИ2
При оценке рисков в сфере ипотечного кредитования ЦБ выслеживает несколько главных индикаторов. Одним из главных является часть кредитов, выданных заемщикам с высочайшей долговой перегрузкой. Благодаря принятым Центробанком мерам, кредитные организации стали более трепетно подступать к оценке платежеспособности клиентов. На пике ажиотажного кредитования в прошедшем году часть заемщиков, направляющих более 80% собственного дохода на сервис долгов, достигала 47%, а в настоящее время она снизилась до 6%.
Также ЦБ держит под контролем долю ипотечных кредитов с начальным взносом наименее 20%. В конце 2022 года этот показатель составлял 54%, тогда как на текущий момент он снизился до 5%. Улучшение качества выдаваемых кредитов минимизирует опасности появления просроченной задолженности, отметила Данилова.
По состоянию на конец II квартала 2025 года, полное количество ипотечных заемщиков в РФ составило около 10 миллионов человек, что на 7% больше, чем 2-мя годами ранее. Эта цифра включает созаемщиков. На базе данных Бюро кредитных историй ЦБ анализирует опасности, в том числе, отслеживая внедрение заемщиками других кредитов для внесения начального взноса. Высочайший процент подобных случаев является значимым маркером, так как заимствование средств на начальный взнос резко наращивает долговую нагрузку и опасности просрочки.
По оценке Даниловой, пока существенных проблем на рынке недвижимости не наблюдается, хотя ситуация может различаться зависимо от области. К примеру, в столице традиционно отмечается высочайшая распроданность строящегося жилища, в то время как в регионах, где наблюдался бум льготной ипотеки, подобных как Краснодарский край, Ростовская область, Ленинградская область, зафиксирован более высочайший размер непроданного жилища и признаки затоваривания.
Размеренной называет ситуацию на рынке недвижимости и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, однако с обмолвкой «пока». Он отмечает, что определенные препядствия уже возникли.
«Пока мы лицезреем довольно устойчивое положение. Ряд проектов двинулся по срокам из-за того, что не хватает обратных средств. Срок ввода домов двигается на право — порядка 19% по стране двинулись по срокам ввода. Однако пока каких-либо банкротств и подобных рисков не лицезреем», — заявил Хуснуллин телеканалу «РФ 24».
Вице-премьер отметил, что россияне раз в год инвестируют в жилую недвижимость порядка 16 трлн руб., потому правительству важно гарантированно сохранить и защитить эти вложения.
«Пока у нас выходит», — заключил чиновник.
Читают на данный момент:
