Пока одни отдыхают, наслаждаясь отпуском, другим приходится выручать квартиру от потопа. Причём, произошедшего по вине первых. Представьте ситуацию: с потолка льется вода, соседей сверху нет дома, телефон недоступен, а до их возврата ещё некоторое количество дней. Что создавать в подобной ситуации? Кто может вскрыть квартиру? Кто возместит вред и каких ошибок стоит избегать? Об этом samara.aif.ru сказал юрист Анатолий Антонов.
Что создавать в первую очередь
1-ая реакция почти всех — как можно скорее попасть в квартиру, откуда идет вода. Но создавать этого без помощи других недозволено: «Без помощи других вскрывать дверь соседей категорически запрещено — это уголовно наказуемое нарушение неприкосновенности жилья», — предупреждает Анатолий Антонов.
Если квартиру начало затапливать, юрист рекомендует в первую очередь при способности обесточить помещение, не касаясь влажных поверхностей, а потом в один момент обратиться в аварийно-диспетчерскую службу УК либо ТСЖ: «Просите зарегистрировать заявку с номером и временем — это ваше подтверждение своевременного сообщения».
Параллельно нужно сделать фото и видеозаписи последствий затопления, а также достигнуть составления акта о заливе. По словам юриста, чем скорее будут зафиксированы последствия ДТП, тем проще в результате подтвердить размер вреда и достигнуть его возмещения.
Нестраховой вариант. Как восполнить вред от атаки БПЛА
Подробнее
Если представители УК не приезжают, документ можно составить без помощи других совместно с 2-мя соседями-свидетелями. Подобной акт также может стать подтверждением в суде.
Кто может вскрыть квартиру
По словам Анатолия Антонова, без согласия собственника вскрытие может быть только при настоящей угрозе жизни, здоровью либо имуществу — к примеру, если существует риск недлинного замыкания либо возгорания.
В подобных вариантах решение принимают сотрудники МЧС и правоохранительных органов, а УК без помощи других вскрывать квартиру не вправе. Если же владелец находится в отпуске, однако выходит на связь и дает согласие, аварийная служба может провести вскрытие в присутствии очевидцев. Для доп правовой защиты лучше пригласить и служащих правоохранительных органов.
Кто будет оплачивать покоробленную дверь, зависит от предпосылки ДТП. Если предпосылкой затопления стало неисправное оборудование внутри квартиры, расходы возмещает собственник. Если же ДТП произошла на общедомовых коммуникациях, ответственность несет УК: «Расходы на вскрытие и восстановление двери — это убытки, которые возмещаются за счет виноватого лица, однако только если вскрытие было правомерным», — разъяснил юрист.
Что создавать однозначно не стоит
После затопления почти все совершают ошибки, из-за которых позже становится труднее взыскать вред. Одна из самых всераспространенных — начинать ремонтные работы до того, как повреждения официально зафиксированы. Не наименее небезопасно выкидывать испорченную мебель либо вещи до проведения оценки, а также соглашаться на устные договоренности без расписок.
Не считая того, Анатолий Антонов рекомендует с вниманием читать акт о заливе: «Не просто записывайте свое мировоззрение в акт, а требуйте сотрудника УК сделать официальную отметку о ваших возражениях». Это поможет укрепить позицию в случае судебного разбирательства.
Как получить средства
Чтоб получить возмещение вреда, важно верно оформить бумаги. Юрист советует поначалу зафиксировать последствия затопления, потом обратиться к независящему оценщику и навести виновнику письменную претензию заказным письмом.
Грабители тепла. Что создавать, если по вине соседей остыли батареи?
Подробнее
Если условиться не удалось, последующим шагом становится сообщение в суд. Анатолий Антонов советует приложить к иску акт о заливе, отчет независящего оценщика, фото, копию претензии и доказательство ее отправки. Кроме цены восстановительного ремонтных работ, в суде можно востребовать возмещения расходов на проведение оценки, оплату юридической помощи и других судебных издержек.
Как понизить риск затопления
На сто процентов исключить риск коммунальной ДТП нереально, но почти все проблемы можно предупредить заблаговременно. Дадим советы тем, кто не желает оказаться на месте тех соседей, которые уехали и затопили живущих снизу.
Анатолий Антонов рекомендует перед долгим отъездом обязательно перекрывать воду в квартире и часто инспектировать состояние сантехники, смесителей и гибких шлангов. Изношенные элементы лучше поменять заблаговременно, не дожидаясь протечки.
Доп защитой могут стать системы контроля протечек, которые при обнаружении воды автоматом перекрывают ее подачу. Не считая того, юрист советует заблаговременно сохранить контакты УК и аварийной службы, а также поддерживать связь с соседями — в критической ситуации это поможет скорее связаться с собственником квартиры либо оперативно решить вопрос с доступом в жилище.
Еще одна мера предосторожности — оформить страховой полис на вариант затопления либо гражданской ответственности перед соседями. Если в квартире недавно был изготовлен ремонтные работы либо находится дорогостоящая техника, юрист также рекомендует хранить бумаги и чеки на имущество. Они могут пригодиться при оценке вреда и взыскании компенсации.
