Когда нужен кредит под залог квартиры, главный вопрос — на какую сумму можно рассчитывать. Ее определяют не произвольно, а по точной формуле, которая учитывает стоимость недвижимости и опасности для банка. Разберем, из что складывается итоговая цифра и как можно ее прирастить.
Во главе угла: оценка
1-ый шаг — проф оценка рыночной цены недвижимости. Ее проводит оценщик, аккредитованный банком.
Сотрудник учитывает огромное количество характеристик:
Положение. Значение имеют район, инфраструктура, транспортная доступность, экологическая обстановка. К примеру, большое хим производство либо мусорный полигон по соседству могут понизить стоимость недвижимости.
Свойства объекта. Учитывают общую и жилую площади, в котором году выстроили дом, как издавна был серьезный ремонтные работы, состояние подъезда и самой квартиры, на каком этаже она находится.
Рыночные аналоги. Если в продаже есть похожие объекты, учитывают их состояние и стоимость, обозначенную в объявлениях.
Проанализировав информацию, оценщик готовит отчет, где показывает стоимость объекта. От данной для нас числа отталкиваются в последующих расчетах.
От рыночной к залоговой стоимости
Кредит никогда не дают в размере 100% от рыночной цены. Почему? Если заемщик не сумеет возвратить долг, квартиру придется продавать с торгов — а в этом случае стоимость, обычно, ниже рыночной. Также банку необходимо покрыть свои издержки. А еще учитывать возможное падение цены при срочной продаже.
Потому употребляют понятие залоговой цены (ЗС). Это стоимость по рынку, к которой применили так называемый залоговый дисконт. Обычно он составляет 50–70% от рыночной цены.
К примеру, если вашу квартиру оценили в 10 млн руб., ее ЗС будет в общей сложности 5–7 млн руб.. На базе данной для нас числа банк будет рассчитывать сумму кредита.
Финишный расчет: от что еще зависит сумма
Залоговая стоимость — это верхний предел, однако не окончательная сумма, которую можно одолжить. Также учитывают:
Подтвержденный доход заемщика. Платеж по кредиту не должен превосходить определенных пределов — лучше, чтоб он не превосходил половины каждомесячного дохода.
Цель кредита. К примеру, при ипотеке на покупку 2-ой недвижимости банк может предложить до 80–90% от ее цены. При всем этом сумма обязана уложиться в установленную ЗС квартиры, которой вы уже владеете.
Кредитная история. Идеальная репутация заемщика играет в его пользу.
Подобным образом, сумма кредита под залог недвижимости — это соглашение меж залоговой стоимостью объекта, вашей платежеспособностью и внутренними правилами банка.
Чтоб получить очень вероятную сумму, стоит приготовиться: привести квартиру в порядок перед визитом оценщика, собрать бумаги обо всех доходах и скоплениях, избрать банк с гибкими критериями.
ПАО «Совкомбанк». Генеральная лицензия Банка РФ №963 от 5 декабря 2014 г.
Сообщение Как определяется сумма кредита при залоге квартиры возникли поначалу на TLT.ru – Анонсы Тольятти.
