Материал рубрики Строительство, №3 (57), июль 2014. Журнал «Город. Планета Тольятти» (gorod-tlt.ru)
– Алексей Анатольевич, куда будет расти город?
– В городе стройка практически закончилась, единственное незастроенное «пятно» осталось у «Лады-Арены». Высотные дома возможно построить еще вдоль Московского проспекта, туда реально дотянуть инженерные сети. Поэтому все новые проекты связаны с малоэтажной застройкой.
– На такое жилье есть спрос?
– Да. Тенденция такая: молодые семьи покупают жилье за городом, потому что оно там дешевле, а при наличии нескольких автомобилей в семье проблемы куда-то доехать не существует. Содержание жилья за городом тоже дешевле обходится. Тарифы на коммунальные услуги, на газ и воду будут расти, с этим ничего не поделаешь, а в селе они ниже, чем в городе. Тут возникает другая проблема: на уровне сдачи жилья в эксплуатацию кроме себестоимости никого ничего не интересует. Все малоэтажные жилые комплексы строятся с местной канализацией — всё это будет уходить в землю. А рядом и водозабор сделают, инженерных сетей там никто не строит. Какую воду пить будем? Но эта проблема всплывёт лет через 20, существующим сейчас строительным нормам такое строительство соответствует.
– А инфраструктура?
– Инфраструктура постепенно развивается. Понятно, что школу новую не построят — это может сделать только государство, а с детскими садами решают проблему. В Солнечном, например, работают частные детские сады.
– Насколько государство участвует в строительстве жилья?
– Только через субсидии. Государство может участвовать в подготовке участков, но сейчас этим никто не занимается. Строительство ведется полностью на частные деньги, потом только в него вливаются субсидии, сертификаты и т. п.
– На рынке жилья торговля идет оживленно?
– Традиционно летом на рынке спад. По сравнению с тем, что было год-два назад, квартир будут покупать меньше по той причине, что население сильно закредитовано, очень много просрочек по кредитам. Банки ужесточили свои требования к кредиторам, соответственно, финансов у населения будет меньше.
– Средства материнского капитала, программы «Молодая семья» влияют на состояние рынка?
– Конечно. Решающую роль играет даже не наличие этих дополнительных средств, а то, что они выделяются неравномерно: вброс средств под конец года повышает цены на квартиры, потом они чуть откатываются назад. В целом недвижимость дорожает на уровне инфляции, вложенные в неё деньги всё-таки сохраняются, в то время как на всех остальных вложениях вы деньги теряете.
– А иностранные компании, работающие в Тольятти, строят жильё для своих сотрудников?
– Покупают готовое, комфортное, с хорошей транспортной доступностью. Пользуются спросом квартиры в 8 квартале, интересуются жильем в «Прилесье» – близость к лесу придает этому жилому комплексу условную экологичность.
– Коттеджи пользуются популярностью у покупателей?
– Коттеджи хорошо продаются в определенном сегменте: цена до 6-8 миллионов рублей, общей площадью 150-200 квадратных метров. Дома площадью больше 250 квадратных метров сейчас практически неликвидны. Люди в своё время строили, удовлетворяли свои амбиции, а для реальной жизни это многовато.
Алексей Журавлев, член Тольяттинской гильдии риэлторов, с 2007 года является управляющим брокером «Realest-8». На рынке недвижимости Тольятти работает с 1997 года: компания «Финансовая линия» под его руководством участвовала в жилищной программе АВТОВАЗа «Лада-Дом», привлекая в эту программу вторичное жилье. Тогда в городе впервые появился и первый ипотечный проект — Тольяттинское ипотечное агентство.
В Тольятти эвакуировали посетителей крупного торгового центра Русь
Очевидцы поделились кадрами с места события. Вечером в воскресенье, 24 марта, в Тольятти эвакуировали персонал и посетителей крупного торгового центра «Русь на Волге» на улице Революционной.
Сработала система экстренного оповещения: посетителей попросили сохранять спокойствие и направляться к выходам. Эвакуацию объяснили «техническими причинами».
На место прибыли экстренные службы и кинологи с собаками, которые начали искать что-то внутри торгового центра «Русь на Волге».
Как выяснилось позже, причиной эвакуации крупного тольяттинского торгового центра стал забытый портфель. В одном из местных кафе подозрительный мужчина оставил его возле стола и покинул заведение. Сотрудники общепита сообщили о случившемся охраннику, а тот вызвал экстренные службы.
В настоящее время официальных комментариев по факту происшествия нет.