По материалам газеты «Миллион» (million-tlt.ru)
Накануне выхода данного номера газеты за круглым столом газеты «Миллион» собрались ведущие реелторские компании города. Поделиться информацией с читателями газеты «Миллион» согласились: директор АН «ЦРУ» Артем Кривов (президент Тольяттиской гильдии риелторов); директор АН «Навна-Консультант» Татьяна Пичкурова (член ТГР); директор АН «Глобал-Недвижимость» Надежда Сарана (член ТГР); директор АН «БИЭМ-Недвижимость» Ильдар Мажитов (член ТГР); директор АН «Солнце» Любовь Василика (член ТГР); директор АН «ЦентрНед» Мадина Мустафина; директор АН «Велит» Татьяна Гонтарь.
Директора этих риелторских агентств являются надежными экспертами на рынке недвижимости, многие из них на рынке 25 лет. С этими агентствами работают ведущие банки; им доверяют строительные компании и жители города. Все они являются номинантами профессионального городского фестиваля «Золотой Муравей — 2015».
Признаюсь, картина рынка, которую нам удалось создать за час беседы, на первый взгляд противоречива. Но это только на первый взгляд…
Единодушно эксперты согласились с Татьяной Пичкуровой и Надеждой Сарана в том, что рынок недвижимости Тольятти существенно упал в цене. Сегодня выгодно покупать жилье экономкласса, а также совершать сделки, связанные с расширением жилплощади, улучшением её качества. Квартиры в престижных домах на вторичном рынке можно купить с существенным дисконтом. То, что раньше было невозможно, сегодня — тренд, хотя и краткосрочный, считают наши эксперты. Долго ли продлится ситуация, столь выгодная покупателям? Рынок дешевого жилья постепенно сжимается, говорят те же аналитики. Все самые дешевые предложения уходят всё быстрее. Кризис кризисом, но выбор наиболее востребованных квартир в качественных новостройках тает на глазах. По данным АН «Велит», в доме, который сдается в этом месяце, осталось всего 4 квартиры. В доме, который будет сдаваться в ЖК «Велит» лишь в 2017 году, выбор существенно сократился.
Такая же ситуация и в ЖК GREENWOOD. По данным специалистов и клиентов ФСК «Лада Дом», купить однокомнатную квартиру в этом ЖК уже невозможно, хотя он сдается только в 2017 году. Все однокомнатные квартиры распроданы.
Директор АН «ЦентрНед» Мустафина Мадина:
— Я хочу добавить, что при существенном падении цен на вторичном рынке недвижимости, на первичном рынке отдельные строительные компании, например, ЖК «Южный Бульвар», уже сейчас повысили цены за квадратный метр жилья.
Вот он — парадокс рынка недвижимости Тольятти — все дешевеет и одновременно дорожает, и распродается. Давайте смотреть на рынок глазами обывателя (в хорошем смысле этого слова). Что увидит и услышит человек, далекий от профессии риелтора? В первую очередь он услышит, что предложений на рынке больше спроса, а значит — он король!— Это ошибка, которая может привести к финансовым потерям, заявляют в один голос наши эксперты. — Купить дешевое жилье можно, если не нужно собирать сумму по частям и у человека они есть в наличии, так как реагировать на дешевые предложения нужно очень быстро. Там, где нужно взять сначала ипотечный кредит, потом активизировать сертификат «Жилье для молодой семьи» или прочие сертификаты федеральных программ, выбор уже ограничен.
Директор АН «ЦентрНед» Мустафина Мадина:
— Он ограничен прежде всего готовым жильем. Ведь приобретение жилья на первичном рынке по сертификату для молодой семьи ограничено договорами долевого участия, за которыми мэрия не признает приобретения имущества. Строительные компании должны лоббировать этот вопрос хотя бы в стадии завершения строительства дома.
Менеджер по развитию партнерского канала тольяттинского регионального центра Банка «Глобэкс» Растягаев Илья, который вышел на аудиосвязь с экспертами круглого стола, говорит о том, что банк, несмотря ни на что, начал работу с сертификатами «Жилье для молодой семьи» в схемах досрочного погашения ипотечных кредитов, выданных на покупку квартиры в строящемся доме. Но эксперты газеты «Миллион» считают, что здесь заложены большие риски. Позитивно для рынка то, что деньги по данной федеральной программе пришли уже летом, — это заслуга специалистов мэрии.
Директор АН «БИЭМ-Недвижимость» Мажитов Ильдар:
— По тому, сколько денег входит в Тольятти, можно судить, как будет жить город.
Директор АН «Солнце» Василика Любовь:
— Возможно в этом году денег придет и меньше, но жить нужно сейчас и покупать тоже лучше сейчас.
Директор АН «Велит» Гонтарь Татьяна:
— Совершенно согласна, покупать лучше сегодня. Ведь то, что воспринимается как парадокс рынка — это объективная реальность. Да, с одной стороны, люди стали беднее, но трудности прибавились у всех — строители не исключение. Например, удорожание строительных материалов (металл уже вырос в цене). Анализируя рынок, мы замечаем, что некоторые строители замораживают проекты. Если мы видим, что в Тольятти сдается по-прежнему большое количество квадратных метров жилья — надо понимать, что это задел прошлых лет. Не исключено, что через 2-3 года город испытает дефицит качественного нового жилья. Нашим покупателям, избалованным предложениями, сегодня присущ взвешенный подход к покупке жилья.
Директор АН «БИЭМ-Недвижимость» Мажитов Ильдар:
— Горожане выбирают, и на первое место выходит качество, а ФСК «Велит» — это один из самых надежных и стабильных застройщиков в городе.
Директор АН «ЦРУ» Кривов Артем:
— На самом деле, в том, что мы сегодня обсуждали, нет никакой двойственности. Да, рынок стал дешевле, но уже сегодня, в результате объективных фактов, стройка дорожает. Что дальше? Безусловно, первичный рынок потянет за собой вторичное жилье, оно недолго будет дешевле стройки. Люди, которые сегодня настаивают: «Давайте еще дешевле!», останутся у разбитого корыта.
Директор АН «ЦентрНед» Мустафина Мадина:
— Покупать надо сегодня, не глядя на то, что ипотека для вторичного рынка — это 13-14% годовых. Переплата, по сравнению с субсидированными кредитами, составляет примерно всего 10 000 рублей в год. Если вы стоите перед необходимостью совершить столь крупную покупку, это не те деньги. А вот тот, кто будет ждать дешевую ипотеку, обещанную правительством в конце года, столкнется с тем, что дешевая ипотека подтолкнет цены за квадратный метр вверх.
Директор АН «Глобал-Недвижимость» Сарана Надежда:
— Хочется обратиться к людям с ограниченными финансовыми возможностями, для которых жилье — это не роскошь, а необходимость. Зафиксируйте сегодняшние цены! Покупайте сегодня.
Вот таким рынок недвижимости Тольятти обозначили собравшиеся эксперты. Можно до бесконечности говорить о том, как, где и у кого дешевле и качественнее, но покупать лучше сегодня, время на хорошую покупку есть до конца года.
